香港旅居主人的義務
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我們整理出這篇文章是為了協助Airbnb旅居主人熟悉出租責任，並概略介紹可能影響旅居主人的各種法律、法例和最佳做法。你必須遵守我們的指引，如出租標準，並遵守適用於你個人情況和所在地區的法律及其他規定。
由於本文並未涵蓋所有資料，而且不構成法律或稅務建議，我們建議你自行研究有關法例。此外，鑒於我們不會實時更新此文章，請檢查每個資料來源，並確認有關資料最近是否有所變更。
目錄
國稅
稅務是一個複雜的主題。你的課稅義務可能會因為自身的特殊情況而有所不同，因此我們建議你花時間研究納稅義務或諮詢稅務專業人士，以獲取更多具體資料。
一般而言，Airbnb旅居主人所賺取的收入為應課稅收入，因此你可能需要繳納不同的稅項，例如：租金稅、入息稅或增值稅。
免費稅務指南
我們希望你能夠輕鬆理解Airbnb旅居主人的稅務責任，因此我們與獨立的第三方會計師事務所合作，提供免費的稅務指南（備有中文版及英文版可供選擇），內容涵蓋香港的一般稅務資料。
一般法例及許可
請務必確保你已取得出租旅居的許可。一些出租限制例子包括合約、法律和社群守則。請諮詢律師或當地政府機構，了解更多適用於你個人情況的規定、限制和義務。
你可以使用本文所提供的一般資料作為了解出租法例及許可的入門指南。
牌照
酒店和出租屋受《旅館業條例》（第349章）監管。該條例由民政事務總署牌照事務處負責管理。如需更多資料，請瀏覽該署網站，了解牌照申請過程、修訂和豁免情況。
合約協議和許可證
租約、合約、建築法例和社群守則有時會對分租或出租設有限制。請查看你簽署的所有合約，或聯絡屋主、社群委員會或其他當局。
你或可以在租約或合約中添加附加條款，為各方釐清問題、責任和義務。
按揭限制
如果你的旅居有按揭（或任何形式的貸款），請與貸款方確認，確保沒有分租或出租方面的限制。
資助房屋限制
資助房屋通常設有未經許可禁止分租的規定。如果你居住於資助房屋社群，並有意成為旅居主人，請向房屋委員會或房屋協會查詢。
室友
如果你與其他人同住，我們建議你與室友達成正式協議，列出雙方的期望。室友協議可包括你計劃出租的頻率、旅人規範、是否分享收入等。
濫用
如果收到潛在濫用情況的通知，我們會採取適當行動。為了協助當地政府機構，我們制定了一套檢舉旅居濫用的指引。
安全
我們非常重視旅居主人和旅人的安全。你可以準備一些簡單資料，例如提供緊急情況指示和註明任何潛在危險，讓旅人更加安心。
緊急聯絡資料
提供包括以下電話號碼的聯絡清單：
- 當地緊急電話號碼
- 最近醫院的電話號碼
- 你的聯絡號碼
- 備用聯絡人的聯絡號碼（萬一旅人未能與你聯絡）
最好亦讓旅人知道在緊急情況如何與你聯絡。為安全起見，你也可以在Airbnb上透過訊息聯絡旅人。
醫療用品
備妥急救箱，並告訴旅人擺放位置。定期檢查是否需要補充。
防火措施
如果你的旅居內有燃氣用具，請遵守任何適用的氣體安全法例，並確保備有運作正常的一氧化碳偵測器。提供滅火筒，並記得定期檢查及保養。
出口
請務必清楚標示火警逃生路線，並張貼逃生路線圖，以便旅人查看。
危險預防措施
以下方法有助預防潛在危險：
- 仔細檢查旅居，並明確指出旅人可能會絆倒或摔倒的地方
- 移除你發現的潛在危險或清楚標示所在位置
- 修理任何外露的電線
- 確保樓梯安全並裝有欄杆
- 移除或鎖上任何可能對旅人構成危險的物品
兒童安全
有些旅人會與年幼的家庭成員同行，需要知道你的旅居是否適合入住。你可以在Airbnb帳戶中，透過旅居詳情的其他備註部分，指出旅居內的潛在危險，或表明你的旅居不適合嬰幼兒入住。
溫度控制
正常運作的家庭電器，例如暖氣和冷氣，對旅人住宿期間的舒適度可能有很大影響。你可以透過多種方式確保旅人的住宿舒適：
- 確保你的旅居空氣流通
- 提供暖氣和冷氣的安全使用指示
- 確保溫度調節器正常運作，並清楚告知旅人其擺放位置
- 定期保養家庭電器
入住人數上限
訂定安全入住人數上限。你的當地政府可能設有有關指引。
禮儀
作為一個負責任的旅居主人，你需要協助旅人了解該如何與你的社群互動。向旅人解釋當地規則和習俗，有助為各方營造美好的體驗。
大廈守則
如果你的大廈設有公共空間或共用設施，請告知旅人使用守則。
《旅居守則》
你可以在Airbnb帳戶內旅居詳情的額外備註部分加入《旅居守則》。旅人通常會希望你事先分享你的期望。
鄰居
如果你打算出租旅居，最好事先知會鄰居。如果他們有任何疑慮或考慮事項，可藉此機會告訴你。
噪音
旅人會因為度假和慶祝等各種原因在Airbnb預訂住宿。為了確保良好的住宿體驗，請提前讓旅人知道噪音會影響到鄰居。
如果你擔心對社群造成滋擾，以下多種方法可以協助限制過量噪音：
- 實施安靜時段政策
- 禁止攜帶寵物入住
- 表明你的旅居不適合兒童或幼兒入住
- 禁止派對和未登記的額外旅人入住
泊車
告知旅人大廈和鄰近社區的任何泊車規則。泊車規則的例子包括：
- 只可以在指定位置泊車
- 由於街道清掃關係，逢星期二、四禁止在街道左邊泊車
- 只可在晚上7:00至早上7:00於路邊泊車
寵物
首先，請查看你的租約或大廈守則，確保沒有針對寵物的限制。如果你允許旅人攜帶寵物入住，旅人會希望你告知附近適合寵物散步或棄置排泄物的地方。制定後備計劃，例如告知旅人附近寵物酒店的電話號碼，以防寵物騷擾鄰居。
私隱
請時刻尊重旅人的私隱。我們的監控裝置規定清楚說明我們對旅居主人在這方面的期望，但針對某些地方，你也需要了解並遵守當地的有關法律和法例。
吸煙
如果不允許吸煙，建議你張貼告示提醒旅人；如果允許吸煙，請確保在特定地方擺放煙灰缸。
保險
請與保險經紀或保險公司確認你的情況適用哪些義務、限制和承保範圍。
旅居主人損毀保障及旅居主人責任保險
旅居主人AirCover涵蓋旅居主人損毀保障及旅居主人責任保險，可為你提供基本保障，以補償所列的損毀和責任。然而，這些保障無法取代屋主保險、承租人保險，或提供足夠的責任保險。你可能還需要符合其他保險要求。
我們強烈建議所有旅居主人仔細查閱並理解各自的保單條款。並非所有保險計劃均保障旅人對你的旅居所造成的財物損毀或損失。
進一步了解旅居主人AirCover。
責任和基本保障
請與你的保險經紀或保險公司核對屋主或承租人的保單，以確保你的旅居有足夠的責任保險和財物保障。
其他出租資料
查看我們的出租常見問題 ，了解更多有關在Airbnb上出租的資料。
請注意，Airbnb無法控制旅居主人的行為，也拒絕承擔任何責任。對於未履行責任的旅居主人，Airbnb可能會暫停其出租活動，或將其從Airbnb網站上除名。此外，對於任何第三方網站的導向連結（包括任何法律和法規頁面連結）中所包含的資料，Airbnb對其可靠性或正確性概不負責。