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    新型冠狀病毒疫情(COVID-19)最新消息
    查看取消和退款選項,請前往你的管理中心。根據特殊情況政策,訂單可以在入住前取消,而不會受到罰款或影響你的星級旅居主人身份。

    在香港(特別行政區)出租的義務

    我們整理出這篇文章是為了協助Airbnb旅居主人熟悉出租責任,並概略介紹可能影響旅居主人的各種法律、法規和最佳做法。 你必須遵守我們的指引(例如:出租標準)並遵守適用於你個人情況和所在地區的法律及其他規定。

    本文並未涵蓋所有相關資訊,且不構成法律或稅務建議,建議你自行研究相關法規。 此外,這篇文章不會即時更新,因此請檢查每個資料來源,以確保這裏所提供的資料最近沒有變更。

    目錄

    國家稅務

    稅務是一個複雜的主題。 你的納稅義務可能會因為自身特殊情況而有所不同,因此建議研究或諮詢稅務專業人士,以獲得更多具體資料。

    一般來說,作為Airbnb旅居主人所賺取的收入為應稅收入,因此可能需要繳納不同的稅費,例如:租賃稅、所得稅或增值稅。

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    一般法規和權限

    你必須確保獲得大廈允許出租旅居。 出租限制包括合約、法律和社區守則。 請諮詢律師或當地政府機構,了解更多適用於你個人情況的法規、限制和義務。

    你可以將本文提供的一般資料作為了解出租法規和許可的入門指南。

    酒店及賓館住宿條例》(第 349)管理酒店和出租屋。 該條例由民政事務總署牌照事務處負責管理。 如需更多資料,請瀏覽其網站,了解 授權流程、修訂和豁免情況。

    合約協議和許可

    租約、合約、建築法規和社區守則有時會對轉租或出租設有限制。 請查看你簽署的所有合約,或聯絡屋主、社區委員會或其他當局。

    你可以在租約或合約中添加附加條款,釐清問題、責任和義務。

    房貸限制

    如果你的旅居有抵押(或任何形式的貸款) ,請與貸方確認,確保沒有轉租或出租方面的限制。

    補貼住宅限制

    補貼住宅通常有未經許可禁止轉租的規定。 如果你想出租所住的政府補貼屋苑,請與房屋委員會或房屋協會確認。

    室友

    如果你有室友,建議你與他們達成正式協議,列出雙方的期望。 室友協議可包括你計劃出租的頻率、旅人規範、是否分享收入等。

    濫用

    如果收到潛在濫用情況的通知,我們會採取適當行動。 為了協助當地政府機構,我們制定一套檢舉旅居濫用指引。

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    安全

    我們非常重視旅居主人和旅人的安全。 你可以準備一些簡單資料,例如在緊急情況指示中註明任何潛在危險,讓旅人更加安心。

    緊急聯絡資料

    提供包括以下電話號碼的聯絡清單:

    • 當地緊急電話號碼
    • 最近醫院的電話號碼
    • 你的聯絡號碼
    • 備用聯絡人的聯絡號碼(萬一旅人未能與你聯絡)

    最好讓旅人知道在緊急情況下可以如何與你聯絡。 為安全起見 ,你也可以在Airbnb上透過訊息與旅人聯絡。

    醫療用品

    備妥急救箱,並告訴旅人擺放位置。 請定期檢查是否需要補充。

    防火措施

    如果你的旅居中有燃氣用具,請遵守任何適用的燃氣安全法規,並確保備有運作正常的一氧化碳偵測器。 請提供滅火器,並記得定期檢查及保養

    出口

    請務必清楚標示火災逃生路線。 張貼逃生路線圖以便旅人查看。

    危險預防措施

    以下方法有助預防潛在危險:

    • 仔細檢查旅居,明確指出旅人可能會絆倒或摔倒的地方
    • 移除你發現的潛在危險,或清楚標記危險位置
    • 藏好外露的電線
    • 確保樓梯安全且有欄杆
    • 移除或鎖上任何可能對旅人構成危險的物品

    兒童安全

    有些旅人會與年幼的家庭成員同行,對方須要知道你的旅居是否適合入住。 你可以在 Airbnb帳戶中,透過「旅居詳情」的「其他備註」指出旅居內的潛在危險,或表明你的旅居不適合嬰幼兒入住。

    溫度控制

    運作正常的家庭電器(如暖氣和冷氣)對旅人的居住舒適度影響很大。 你可以透過多種方式確保旅人住得舒適:

    • 確保旅居通風良好
    • 提供冷暖氣的安全使用說明
    • 確保溫度調節器正常運作,且清楚告知旅人其放置位置
    • 定期保養家居電器

    入住限制

    設定安全入住限制。 你的當地政府可能有相關指引。

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    禮貌

    作為一個負責任的旅居主人,你需要協助旅人了解該如何與你的社群互動。 為旅人解釋當地規則和習俗,有助營造美好的住宿體驗。

    大廈守則

    如果你的大廈設有公共空間或共用設備與服務,請告知旅人相關的使用守則。

    《旅居守則》

    你可以在Airbnb帳戶內旅居詳情中的附加說明部分加入《旅居守則》 。 旅人通常會希望你可以事先告知他們你的期望。

    鄰居

    如果你打算出租旅居,最好事先知會你的鄰居。 如果他們有任何顧慮或考慮的事項,可藉此機會告訴你。

    噪音

    旅人會因為各種原因在Airbnb預訂住宿,包括度假和慶祝。 為了確保美好順利的住宿體驗,請提前讓旅人知道噪音會影響到鄰居。

    如果你擔心對社群造成幹擾,以下多種方式可以協助限制過度的噪音:

    • 實施安靜時段政策
    • 不允許攜帶寵物入住
    • 表明你的旅居不適合兒童或幼兒入住
    • 禁止派對和未登記的額外旅人進入

    泊車

    告知旅人大廈和附近街區的所有泊車規則。 範例包括:

    • 只可以在指定位置泊車
    • 由於街道清掃關係,星期二四禁止在街道左邊泊車
    • 路邊停車僅限晚上7點至早上7點

    寵物

    首先,請查看你的租約或公寓大樓規定,確保沒有寵物相關的限制。 如果你允許旅人攜帶寵物入內,旅人會希望你告知附近適合寵物散步或清理寵物排泄物的地方。 制定後備計劃(例如告知旅人附近寵物旅館的電話號碼) ,以防寵物騷擾你的鄰居。

    私隱

    請務必尊重旅人的私隱。 我們的監控裝置規定清楚說明我們對旅居主人在這方面的期望,但針對某些地方,你也需要了解並遵守當地的相關法律和法規

    吸煙

    如果不允許吸煙,建議你張貼標誌以提醒旅人。 如果你允許抽煙,請務必在指定的抽煙區提供煙灰缸。

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    保險

    請與你的保險經紀或保險公司確認你的個人情況適用哪些義務、限制和承保範圍。

    旅居主人保障計劃和旅居主人安心保

    Airbnb旅居主人保障計劃」和「Airbnb旅居主人安心保」可以就列明的損失和責任提供基本保障。 然而,這些保障無法取代屋主保險、承租人保險,或提供足夠的責任保險。 你可能還需要符合其他保險條件。

    責任和基本保障

    請與你的保險經紀或保險公司一起審視你的屋主或承租人保單,以確保你投保的保險為旅居提供足夠的責任賠償和財產保障。

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    其他出租資料

    查看我們的常見出租問題 ,了解更多有關在Airbnb上出租旅居的詳情。

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    請注意, Airbnb無法控制旅居主人的行為,亦不會對旅居主人的行為承擔任何責任。 對於未履行責任的旅居主人, Airbnb可能會暫停其出租活動,或將其從Airbnb網站上除名。 此外,對於任何第三方網站的導向連結(包括任何法律和法規頁面連結)中所包含的資料, Airbnb對其可靠性或正確性概不負責。

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