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    如何為旅居新增稅項

    Airbnb 會提供工具,協助你在房源中新增稅費。

    為房源新增稅費

    如果你是房東,並已提供營業稅籍編號和相關旅遊稅登記資訊,可能就有資格使用專業出租工具直接向房客收取稅費。你可以使用此功能設定稅項、收取稅項的方式(每筆預訂的百分比、每位房客費用、每晚費用或每位房客的每晚費用)以及收取稅項的內容(每晚價格、費用或其他費用)。

    如果 Airbnb 在你的所在地區或司法管轄區提供稅費代收彙繳服務(自動或預設稅費收取),你或許還是能新增房源稅費。依房源所在司法管轄區而定,你可以選擇以下其中一種方式:

    1. 選擇不使用預設的稅費收取服務,改為自行新增稅費
    2. 在我們自動收取的稅項之外,新增稅項。新增額外稅項前,請先查看住宿稅收取金額,了解 Airbnb 代你收取的費用。

    如果你選擇不收取預設稅費並自行新增稅費,我們會根據每晚價格和費用收取稅費,但會將新增的稅費轉交給你,以便你匯繳至稅務機關。如果在我們自動收取的稅費之外另外新增稅費,我們會將新增的稅費轉交給你,以便你匯繳至稅務機關,並將我們自動收取的稅費直接匯繳給稅務機關。如果你選擇停用預設稅費收取服務,新增的稅費則會取代所有預設稅費。

    設定此功能後,稅費將根據稅基設定計算。房客會在價格明細中的「住宿稅」部分看到你收取的稅費。

    課稅項目

    • 每晚價格(包括 Airbnb 房東服務費)
    • 標準費用:管理費、社區費和床單費
    • 清潔費

    無須課稅項目

    • Airbnb 房客費
    • 押金

    此功能在某些情況下無法使用,而且可收取的稅項可能無法滿足你的需求。進一步了解無法新增稅費的可能原因

    如何為個別房源新增稅費

    若要使用此功能,請啟用專業出租工具

    如果我們尚未代你收取和彙繳稅費

    1. 前往房源頁面,選擇想編輯的房源
    2. 選擇「當地法律和稅費」
    3. 點擊「新增稅費」
    4. 從下拉式選單中選擇「稅項」
    5. 選擇「收費類型」,然後在「金額」下方的方塊中新增要收取的金額
    6. 如適用你房源所在地的司法管轄區,請新增「營業稅籍編號」和「住宿稅登記號碼」(參見下方其他關於稅籍編號的資訊)
    7. 選擇你所在地區是否允許長期預訂免稅(如果選擇「是」,你將可以提供額外詳情)
    8. 同意相關條款,然後點擊「儲存」

    如果我們代你收取和彙繳稅費(預設稅費)

    如果我們已經為你收取部分稅費,你可以透過兩種方式為房源新增稅費,取決於房源所在地區。

    第一種方式能讓你選擇預設或自訂稅費收取。如果你選擇自訂稅費收取方式,我們只會收取你新增的稅費。

    1. 前往房源頁面,點擊想編輯的房源
    2. 選擇「當地法律和稅費」
    3. 選擇「收取自訂稅費」
    4. 點擊「新增稅費」
    5. 從下拉式選單中選擇「稅項」
    6. 選擇「收費類型」,然後在「金額」下方的方塊中新增要收取的金額
    7. 如適用你房源所在地的司法管轄區,請新增「營業稅籍編號」和「住宿稅登記號碼」(參見下方其他關於稅籍編號的資訊)
    8. 選擇你所在地區是否允許長期預訂免稅(如果選擇「是」,你將可以提供額外詳情)
    9. 同意相關條款,然後點擊「儲存」

    如果你之後刪除所有自訂稅費,系統將會自動切換至預設的稅費收取方式。

    可以為房源新增稅費的第二種方式:在我們已收取的稅費中增加其他稅費。除了我們自動代你收取的稅費外,還會再收取這些稅項。你可以查看 Airbnb 收取的稅項金額

    1. 前往房源頁面,選擇想編輯的房源
    2. 選擇「當地法律和稅費」
    3. 點擊「新增稅費」
    4. 從下拉式選單中選擇「稅項」
    5. 選擇「收費類型」,然後在「金額」下方的方塊中新增要收取的金額
    6. 如適用你房源所在地的司法管轄區,請新增「營業稅籍編號」和「住宿稅登記號碼」(參見下方其他關於稅籍編號的資訊)
    7. 選擇你所在地區是否允許長期預訂免稅(如果選擇「是」,你將可以提供額外詳情)
    8. 同意相關條款,然後點擊「儲存」

    稅號

    營業稅籍編號

    營業稅籍編號是與公司直接有關的一組獨有號碼。例如:在美國,營業稅籍編號即是你的聯邦僱主識別號碼 (EIN);在英國,營業稅籍編號是你的專屬納稅人參考號碼 (UTR);在愛沙尼亞,營業稅籍編號是你的法人登記代碼。此編號會依公司的註冊地點而有所不同。稅籍編號可用來識別你經營的業務,具有多重用途,不僅只適用於稅務目的。一般來說,稅籍編號會在進行稅務或商業登記時核發。你可以在收到的稅務或商業文件上找到這組號碼。

    此欄為選填。

    住宿稅登記號碼

    美國的許多司法管轄區會核發住宿稅登記號碼,也就是當地稅務機關分配給你的專屬號碼。根據司法轄區的不同,這組號碼可能是住宿稅專用的登記號碼,也可能是當地商業註冊或帳戶號碼。例如:在佛羅里達州,住宿稅登記號碼應是你的州級營業稅登記號碼(適用營業稅)及郡級旅遊發展稅務編號(適用旅遊發展稅);在加州沙加緬度,住宿稅登記號碼則是你的商業客戶帳號(適用短期住宿稅);在阿肯色州尤里卡斯普林斯,住宿稅登記號碼則為你的 CAPC 稅務許可證號碼。除了司法管轄區規定之外,住宿稅登記號碼也會根據你收取的特定稅費而有所不同。

    許多美國境外的司法管轄區也設有住宿/旅遊稅登記流程。例如:在斯洛維尼亞盧比安納市,出租房源須登記並繳納城市觀光推廣稅。在註冊時分配到的號碼/識別碼就是你應在此處輸入的號碼。

    課稅稅基

    請注意:課稅稅基選擇僅適用於針對每筆預訂收取一定百分比的稅務類型,所有其他類型的稅費均不允許你自主選擇課稅稅基。

    如果出租的不是 Luxe 房源,則可從以下項目中為你的自訂稅費選擇課稅稅基:

    • 基礎價格
    • 清潔費
    • 床單費用
    • 度假村費用
    • 管理費
    • 社區費用

    1 項規則可適用於多項課稅稅基。不過,只有在你為該項目設定價格後,系統才會計算稅費。

    稅費減免

    如果某筆預訂符合特定條件,可能就有資格享受稅費減免,而是否能減免稅費取決於房源位在哪個司法管轄區。例如:

    • 乙司法管轄區:超過 X 晚的預訂無須課稅(長期預訂免稅)
    • 丙司法管轄區:根據特定條件,只有前 X 晚可課稅(有條件免稅)

    自訂稅費規則中的長期預訂免稅欄位通常是用於長期住宿,而自訂稅費規則中的有條件免稅欄位通常是用於短期住宿。

    這些欄位為選填。請聯絡當地稅務機關,確認在當地是否適用免稅規則。

    額外稅務規定/上限

    在某些司法管轄區,針對住宿預訂收取的旅遊稅可能會有最高金額。最高金額通常以每人每晚來計算,這也被稱為「最多上限」規則。例如:

    • 甲司法管轄區的旅遊稅稅率計算方式為:針對住宿預訂前 7 晚收取 3%,且每人每晚能收取的最高稅額上限為 5 歐元。如某位房客預訂 2 人 3 晚的住宿,將針對前 7 晚住宿收取每晚價格 3% 的旅遊稅,且最多以 30 歐元為上限。在本範例中,有條件免稅額為 7。

    此欄為選填。請聯絡當地稅務機關,確認你所在地區是否有旅遊稅額上限。

    收取稅費的方式

    使用此功能新增的稅費會根據你的收款計算,但將另行收取。你的收款包括每晚價格、清潔費以及針對新預訂收取的任何其他費用,再扣除房東服務費。你須負責告知房客應繳稅額,同時,你也有責任向相關稅務機關送出、支付及申報與預訂相關的所有稅費。進一步了解你的稅務申報和收款事宜

    稅費如何影響你的預訂總價

    增加新的稅費後,你的預訂總價將會提高。因此,如果之前的每晚價格已包含住宿稅,則須在增加轉嫁稅後調整每晚價格,才能維持同樣的每晚價格。

    例如:當地的住宿稅率為 5%。為了賺取一晚 95 美元的預訂收入,你將每晚價格設為 100 美元,其中包括 5 美元的住宿稅。加入 5% 的新稅費後,總金額(含稅)將為 105 美元。如想繼續收取 100 美元的總金額(含稅),則須要將每晚價格調至 95 美元。

    我們會與相關稅務機關分享的資訊

    Airbnb 可能會向相關稅務機關分享有關交易和稅務的資訊,例如:你的姓名、房源地址、適用的營業和稅籍編號、住宿費、服務費、預訂總額、稅收金額、預訂日期和交易日期。

    你是否有得到需要的幫助?