出租月租住宿前的注意事項

在美國的大多數州和地區，如果房客在一個住家或公寓中住滿一個月後（確切天數根據各司法管轄區而異），便可能享有承租戶的權利。一般來說，這表示他們將受當地的租賃法律保護，而你可能須要透過必要的驅逐流程，才能請房客離開房源。

例如，在加州、伊利諾州和紐約州，住宅租賃可在連續住宿 30 天後成立。如果某人在你的房源居住未滿 30 天，一般無法享有承租戶權利，除非另有書面協議，但每個州都有不同的規定。

針對住宅租賃之規定，地方法可能會與州法有異。建議你在接受長期住宿預訂前，先詳閱當地的相關法律規定。

Airbnb 如何協助處理拒絕離開的房客

這種情況非常罕見，但若發生，我們會協助你解決與房客之間的問題。若遇到此情況，請盡快通知 24 小時用戶支援團隊，我們會與你聯絡。

要求房客簽署租賃契約

如果你是以月租方式出租房源或公寓，不妨考慮是否要房客簽署租賃契約。如果你決定請房客簽署租賃契約，則應當在房客完成預訂前，就在《房屋守則》中清楚說明這項要求。根據居住地區的不同，相關的法律約束也大相徑庭，因此，請務必聯絡熟悉當地房屋租賃法律和法規的律師。

當地租金管制法

租金管制法是一套特殊的法律，內容包括限制增加租金和驅逐限制。有些地方的租金管制法可能會優先於州法，雖然許多州或地方轄區未設立租金管制法，但可能仍有其他保護承租戶的法律。為此，我們建議你聯絡當地租務委員會、消費者事務部、司法部或其他機構，進一步了解租金管制和租金穩定的相關資訊，以及這些法規可能會對月租住宿造成哪些影響。

驅逐逾期居留的月租房客

幾乎所有轄區都設有相關法規，允許屋主透過簡易訟訴程序驅逐承租戶。簡易訟訴程序為司法程序，屋主可以透過此程序快速收回出租的物業。你應聯絡房屋租賃律師或地方法院，進一步了解當地的相關驅逐法律，因為這些法律條文可能會影響你驅逐逾期居留的月租房客之資格。