為較長期的住宿設定價格
在Airbnb的預訂晚數中，接近五分之一來自28晚或以上的訂單*。一般而言，接待週租及月租住宿可以帶來以下好處：
提高入住率並降低旅人流動率
減少要處理的旅人訊息和管理訊息的需要
比短期住宿帶來更穩定的收入
有意預訂較長期住宿的旅人通常會搜尋提供折扣的旅居。旅居主人可以為入住7晚或以上的訂單提供週租折扣，也可以為入住28晚或以上的訂單提供月租折扣。
提供這類折扣有助提升旅居的搜尋結果排名；系統會在旅居的原價旁邊，特別標示你提供的週租和月租折扣。
考慮當地需求及出租成本
設定折扣之前，不妨先了解當地需求。如果旅居所在的地區淡旺季分明，你可以衡量更改特定月份的價格是否更切合你的定價策略。
你亦應該將日常成本列入考慮，例如：
按揭或租金：設定週租或月租折扣時，不妨以此作為基準。
家居開支：決定價格時，你應將水電煤開支、定期的清潔和園藝服務費用，以及你為旅人提供的物品成本（額外香梘、基本烹飪用品等）計算在內。
維修費用：上至翻新旅居，下至維修物品，所有為了讓旅人住得更舒適而投資的金額，都可以計入價格之中。
紐約市的旅居主人Oliver表示：「不妨根據旅人逐晚預訂時的情況，計算你全個月可賺取的總收入。之後，你便可以按照總收入的金額來調整月租折扣，從而確保收入穩定。」
設定週租或月租折扣
你可以使用行事曆的定價工具新增折扣，方法是選擇右上方的設定圖示，然後在「定價」分頁捲動至「折扣」，再選擇「週租」或「月租」。
系統會因應你的旅居和同區類似旅居的需求，為你建議折扣率。你可以移動滑桿，在0到99%之間選定折扣率，並查看計算折扣後的平均週租或月租價格。你亦可自行在百分號旁邊輸入數字。完成後，只需輕按或點擊「儲存」，你選定的折扣會隨即生效。
如果你希望了解有關折扣對收入的影響，可在週租或月租價格下方選擇「旅人價格」，畫面即會顯示價格詳情，列明每晚價格、附加費、相關的折扣或推廣優惠、稅項，以及你的收入。
你亦可向提前較長時間預訂或臨近入住日期才預訂的旅人推出折扣，方法是前往「定價」分頁的「更多折扣」部分，輸入早鳥優惠需要提前多少個月預訂，或者即興出走優惠最多需在多少日前預訂，以及你希望為這類訂單提供的折扣率。
*根據Airbnb內部的全球數據，在2022年全年及2023年首3個月，入住28晚或以上的住宿分別佔預訂晚數的21%及18%。
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