把握旺季商機

臨近旺季，不妨參考以下貼士，了解如何善用Airbnb出租工具，把握旅人住宿需求最旺的時間。

在行事曆開放更多日期，為當地旺季做好準備。這樣做有助將旅居納入更多搜尋結果，從而增加你的收入。

將行事曆日期設為可供預訂時，請留意旅居所設的最短住宿晚數。住宿長度必須符合最低要求；你亦可調低標準的最短住宿晚數，以及為你開放的特定日期另行設定自訂住宿晚數。

阿肯色州小岩城的星級旅居主人Myranda表示：「尤其是在旺季，更要確保行事曆可供預訂。與其在每張訂單之間休息幾日，我反而會盡量在旺季期間保持靈活，爭取接待更多旅人。」

你可前往旅居的行事曆查看不可預訂的日期（這類日期會以灰色顯示），並將可以出租的日期設為可供預訂。

將提前預訂期設為3個月以上，讓旅人可以提早預訂。你最多可提前2年開放行事曆日期，讓旅居在更多搜尋結果中出現；如果當時可供預訂的旅居較少，與你一同納入搜尋結果的旅居亦會較少。

無論你設定的提前預訂期長短，行事曆的日期都會逐日開放。舉例而言，假設你的提前預訂期是12個月，旅人可以預訂的日期便是由即日起計的一年。

加州棕櫚泉的星級旅居主人Jimmy表示：「需求旺盛時，就要把握機會。其他旅居主人可能尚未做好準備，亦未開放行事曆接受預訂。主動出擊，才能充分把握旺季良機。」

要在旺季期間保持競爭力，你可以查看同區類似旅居的價格，再考慮是否調整自己的每晚價格。如果旅居每一晚的價格都一樣，不妨因應需求變化，將價格分為平日和週末價格。動態定價有助你盡量獲得較多訂單和較高收入。

如要比較類似旅居，請前往旅居的行事曆並選擇日期範圍（最長31日）。

你會看到所在地區的地圖，上面會顯示附近類似旅居的平均價格。你可使用地圖上的按鈕查看已獲預訂或未獲預訂的旅居。而系統為你選定類似旅居時，則會參考旅居地點、面積、特點、設施、評分、評價，以及旅人考慮預訂你的旅居時會瀏覽的其他旅居等因素。

如果旅居的價格較附近類似旅居的價格低，往往能排在搜尋結果的較高位置。

澳洲悉尼的星級旅居主人Felicity表示：「如果當時正值旺季，但旅居仍未獲預訂，我會查看同區的其他旅居，確保自己的價格有競爭力。」

提供折扣亦是讓旅居在旺季期間脫穎而出，吸引旅人預訂的方法。不妨提供以下折扣，藉此吸引不同類型的旅人：

• 週租及月租折扣。不妨考慮為7晚或以上的住宿訂單提供週租折扣，為28晚或以上的住宿訂單提供月租折扣。此做法有助提高旅居在搜尋結果中的排名、填滿行事曆的空檔，並降低旅人流動率。
• 早鳥優惠。為提前1至24個月預訂的訂單提供早鳥優惠，有助吸引提早計劃的旅人。

如果你提供的週租或月租折扣達到10%或以上、早鳥優惠達到3%或以上，旅人在搜尋結果和旅居頁面都會看到特別標示，折扣價格亦會顯示在劃掉的原價旁邊。

請注意，如果你啟用了智能定價，即無法選用早鳥優惠；此外，住宿晚數折扣亦必須符合當地規定。

西班牙塔拉戈納的星級旅居主人Anne表示：「設定一整年的行事曆時，我會使用早鳥優惠這項功能。這種做法可以讓行事曆迅速填滿，享有折扣的旅人亦通常不會取消訂單。」

不妨想辦法簡化旅人的入住和退房流程。你可以提供入住說明，協助旅人了解如何抵達旅居，以及屆時如何開門入內。

• 提供重要資料。你可以設定和調整抵達指南內的入住方式、時間及路線指引。你亦可利用智能門鎖、密碼鎖或密碼鎖匙盒，讓旅人自行辦理入住手續；即使旅人深夜才抵達，亦能自行使用密碼開門。
• 示範開門入內的方法。提供相片或影片，為旅人示範開門入內的過程。你可以請朋友嘗試依照你的指示操作一次，確保所有指示清晰易明。

退房流程是旅人對旅居的最後印象。如果流程簡單方便，旅人亦能對這次住宿留下美好印象。

• 提供清晰的退房指示。你可以從抵達指南的一系列退房任務中選擇，說明旅人在離開旅居前必須完成的重要事項，例如關閉電器及鎖門。任何人均可以在預訂前閱讀這些內容。
• 力求簡單。不妨斟酌一下你是否真的需要旅人完成某些任務，例如把用過的毛巾集中放於一處及清理垃圾。

加拿大Nelson的星級旅居主人Karen表示：「你應該只設立一兩項簡單指示，這樣對從旅居退房的旅人方便得多。」

體驗定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

旅居主人接受的訪問為有償訪問。

參考出租貼士時，請務必遵守當地法律。

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