應對淡季的六種方法

準備好迎接你所在地區的淡季了嗎？不妨參考以下六招，了解如何在旅人住宿需求較低的季節，使用Airbnb出租工具管理訂單。每種方法都各有好處，你可以善加斟酌，決定哪一種最適合你的出租業務。

在淡季期間，調低最短住宿晚數可以吸引預訂短期住宿的旅人，有助填滿行事曆空檔。

你可以選擇根據一星期中的不同日子來自訂最短住宿晚數。舉例而言，假設週末的住宿需求較高，你可以選擇接受旅人預訂平日的單晚住宿，週五或週六晚則不接受單晚訂單。

如何調低最短住宿晚數：

• 前往旅居行事曆的預訂狀況分頁。
• 在住宿晚數部分輕按最短住宿晚數。
• 按需要更改最短住宿晚數。

澳洲新南威爾斯州的旅居主人及體驗策劃人代表團隊成員兼星級旅居主人Felicity表示：「如果我有一連八晚的空檔，大概也不可能剛好收到一張七晚訂單。如果我調低這段期間的最短住宿晚數，則有機會吸引更多旅人。」

淡季期間，不妨考慮允許旅人預訂較為臨時的訂單，藉此吸引多些訂單。你可以根據自己從收到訂單到迎接旅人入住所需的時間，來設定合適的預訂通知期，最短可以是即日。

如何更改預訂通知期：

• 前往旅居行事曆的預訂狀況分頁。
• 打開預訂通知期。
• 選擇合適的日數。

你亦可允許接受通知期不足的預訂申請，屆時系統會提示你審核和批准有關申請。

卑詩省Nelson的星級旅居主人Karen表示：「這是跑贏其他不接受這類申請的旅居的大好機會。我的旅居可讓旅人自行辦理入住手續，亦會使用排定發送訊息來分享路線指示，方便接待預訂臨時住宿的旅人。」

隨着入住日期臨近調低每晚價格，有助你吸引臨時預訂的旅人。不妨考慮為入住前1至28日預訂的訂單提供折扣，藉此填滿行事曆並增加收入。

如果你提供的折扣達到60日價格中位數的10%或以上，旅人在旅居頁面和搜尋結果都會看到特別標示，折扣價格亦會顯示在劃掉的原價旁邊。

如何新增即興出走優惠：

• 前往旅居行事曆的定價分頁。
• 在更多折扣部分打開即興出走優惠。
• 輸入與入住時間的相隔日數（1至28日之間）。
• 輸入你想提供的折扣率。

加州棕櫚泉的星級旅居主人Jimmy表示：「我可以放心提供的折扣上限是15%。我設有最低價格，所以旅居價格永遠不會低於該數字。如果有旅人預訂這個週末的住宿，我願意以最低價格出租，務求獲得訂單。」

提供長期住宿折扣有助提高旅居在搜尋結果中的排名、填滿行事曆的空檔，並降低旅人流動率。不妨考慮分別為7晚或以上的住宿訂單提供週租折扣，為28晚或以上的住宿訂單提供月租折扣。

如果你提供的週租或月租折扣達到10%或以上，旅人在旅居頁面和搜尋結果都會看到特別標示，而價格詳情部分亦會在原價旁邊特別標示所有長租優惠。

如何新增週租或月租折扣：

• 請確保你所設定的最短及最長住宿晚數符合當地規定。
• 如果你可以接待週租或月租住宿，請前往旅居行事曆的定價分頁。
• 在週租或月租折扣部分設定折扣率，然後輕按儲存。

墨西哥城的星級旅居主人Omar表示：「提供週租或月租折扣，肯定能令旅居更有吸引力。我觀察到越來越多旅人會入住一段較長時間，尤其是數碼遊牧的一群。」

在淡季期間推出推廣優惠是讓旅居在搜尋結果中脫穎而出的好方法，有助你獲得更多訂單。如果你提供的折扣達到15%或以上，旅人在旅居頁面和搜尋結果都會看到特別標示。

如何新增自訂推廣優惠：

• 前往旅居行事曆的定價分頁。
• 在行事曆選擇日期。
• 設定折扣率。

未必所有旅居都能使用自訂推廣優惠。要使用這項功能，旅居必須已有至少3張訂單（其中至少1張必須為過去1年內），你所選的日期亦必須在過去28日可供預訂。

加那利亞群島特內里費島的旅居主人及體驗策劃人代表團隊成員Daniel表示：「有了推廣優惠這項功能，我可以先設定價格，如果在幾個月後仍收不到訂單，再選擇提供折扣。這類功能可以協助我掌握供求情況，隨機應變，是我最喜歡的工具之一。」

比較同區類似旅居的價格有助你設定具競爭力的價格，在淡季期間吸引更多訂單。如果你的旅居價格比附近類似旅居高，不妨考慮調低價格，以便吸引更多旅人，同時提高旅居在搜尋結果的排名。

如果旅居每一晚的價格都一樣，不妨將價格分為平日和週末價格。根據不同日子調整價格亦有助你盡量獲得較多訂單。

如何比較類似旅居：

• 前往旅居行事曆的定價分頁。
• 選擇日期範圍（最長31日）。
• 輕按查看類似旅居。

你會看到所在地區的地圖，上面會顯示附近類似旅居的平均價格。你可使用地圖上的按鈕查看已獲預訂或未獲預訂的旅居。而系統為你選定類似旅居時，則會參考旅居地點、面積、特點、設施、評分、評價，以及旅人考慮預訂你的旅居時會瀏覽的其他旅居等因素。

加州箭頭湖的旅居主人及體驗策劃人代表團隊成員兼星級旅居主人Katie Kay表示：「我會留意類似旅居的一舉一動，確保自己的價格能保持競爭力。如果你真的想獲得訂單，在淡季期間就一定要靈活變通。」

旅居定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

旅居主人接受的訪問為有償訪問。

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