將高需求轉化為高收入

假期、大型活動和良好的天氣情況往往能夠刺激旅居需求，而Airbnb出租工具則可以協助你盡量把握旺季帶來的商機。以下步驟可以助你賺取更多收入，不妨善加參考。

要為旺季做好準備，在行事曆開放更多日期是其中一種方式。這樣做有助將旅居納入更多搜尋結果，從而增加你的收入。

你可前往旅居的行事曆查看不可預訂的日期（這類日期會以灰色顯示），並將可以出租的日期設為可供預訂。

延長提前預訂期，讓旅人可以提早預訂。此策略對於有可預測旺季（例如一年一度的大型活動、雪季和海灘季節）的地區尤其有效。

無論你設定的提前預訂期長短，行事曆的日期都會逐日開放。舉例而言，假設你的提前預訂期是12個月，旅人可以預訂的日期便是由即日起計的一年，旅居的預訂狀況會每日更新。

參考同區類似旅居的價格，以便在旺季期間保持競爭力。如要比較類似旅居，請前往旅居的行事曆並選擇日期範圍（最長31日）。

你會看到所在地區的地圖，上面會顯示類似旅居的平均價格。而系統為你選定類似旅居時，則會參考旅居地點、面積、特點、設施、評分、評價，以及旅人考慮預訂你的旅居時會瀏覽的其他旅居等因素。

如果旅居的價格較附近類似旅居的價格低，往往能排在搜尋結果的較高位置。

如果旅居每一晚的價格都一樣，不妨因應需求變化，將價格分為平日和週末價格。動態定價有助你盡量獲得較多訂單。

提供折扣亦是讓旅居脫穎而出，吸引旅人預訂的方法。不妨提供以下折扣，藉此吸引不同類型的旅人：

• 週租及月租折扣。不妨為7晚或以上的住宿訂單提供週租折扣，為28晚或以上的住宿訂單提供月租折扣，藉此提升各旅居的平均住宿晚數及降低旅人流動率。
• 早鳥優惠。為提前1至24個月預訂的訂單提供折扣，為旺季的預訂情況提前打好基礎。
• 即興出走優惠。隨着入住日期臨近調低每晚價格，有助你吸引臨時預訂的旅人。你可以為入住前1至28日預訂的訂單提供折扣，藉此填滿行事曆並增加收入。

如果你提供的週租、月租折扣及即興出走優惠達到10%或以上、早鳥優惠達到3%或以上，旅人在搜尋結果和旅居頁面都會看到特別標示，折扣價格亦會顯示在劃掉的原價旁邊。

請注意，如果你啟用了智能定價，即無法選用早鳥優惠；此外，住宿晚數折扣亦必須符合當地規定。

出色的相片可以吸引旅人注意，協助對方清楚了解實際情況，並且放心預訂你的旅居。不妨考慮更新旅居相片，為旺季做好準備。

• 構思相片內容。拍攝重點應在於展示旅居的獨特細節、熱門設施及無障礙設施，並從不同角度拍攝旅人可以使用的房間和範圍。
• 上載橫向拍攝的高解像度相片。相片應至少為800x1,200像素。檔案越大越好，上限為約10 MB。
• 選用專業服務。不妨考慮聘請專業攝影師代勞。在全球的指定城市，你可透過Airbnb聯絡專業攝影師。
• 建立相片導覽。Airbnb的工具可以自動將你上載的相片按房間歸類，以便旅人了解旅居的間隔。你可以移動、刪除及新增相片、添加各房間的詳情，亦可為各相片撰寫說明。

想讓旅居更有吸引力，另一種方式是簡化入住和退房流程。

• 新增自行辦理入住手續。你可以安裝智能門鎖、密碼鎖或密碼鎖匙盒，以便旅人使用密碼開門。不少旅人都喜歡自行辦理入住手續的便利和彈性，你亦能藉此節省時間。無論你選擇哪種方式，都應緊記為每張訂單的旅人提供專用密碼。
• 提供退房指示。提供清晰簡單的步驟，例如鎖匙應放在哪裏、哪些設備需要關閉等。

加州棕櫚泉的旅居主人及體驗策劃人代表團隊成員兼星級旅居主人Katie表示：「切忌設定過多任務，為旅人造成太大負擔。我不想旅人只記得退房的任務清單有多長。如果退房任務清單夠短，你可能會因此獲得五星評價。」

Airbnb在全球各地共有數百個旅居主人／體驗策劃人社群，協助一眾旅居主人／體驗策劃人互相交流學習。我們亦注意到各地社群成員的收入往往是非社群成員的兩倍*，成為星級旅居主人的機會亦是後者的接近三倍**。

熱門的社群活動包括：

• 交流有助提高收入的接待貼士
• 討論短期租賃規定
• 分享當地有哪些可靠的服務（清潔人員、水電工等）
• 參加專屬的交流活動

*根據Airbnb內部資料，比較2022年9月至2023年9月期間，Airbnb旅居主人／體驗策劃人社群成員與全球所有旅居主人／體驗策劃人的平均收入和平均評分。收入數據因地點、季節和旅居類型而有所不同。

**根據2023年7月至2024年7月期間加入的旅居主人獲得星級旅居主人身份情況的Airbnb內部資料。

旅居定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

旅居主人接受的訪問為有償訪問。

參考出租貼士時，請務必遵守當地法律。

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