定期檢討定價方式

房源的訂價策略由你全權掌控，包括檢視和修改價格的頻率。

保持價格競爭力的方法之一就是經常根據當地區的旅遊和經濟趨勢調整價格。

你可以透過日曆控制很多設定，例如出租時間和收取的費用。你可以：

• 密切留意當地需求。定期比較房源價格與附近類似房源的平均價格。

• 根據日期調整價格。注意可能影響當地需求的季節性變動、特別活動和每日趨勢。

• 滿足長期住宿需求。考慮為週租或月租住宿提供折扣，以減少房客流動率，並更快地提高房源住宿率。

• 根據意見進行調整。大量預訂和房客給予的正面評價，可能表示你可以提高房源價格。

加那利群島特內里費島的房東顧問團隊成員 Daniel 表示：「我每天會查看日曆。我會隨時了解供需情況，並採取相應的行動。」

房東分享了隨著時間推移調整價格的多種方式，包括：

• 提前規劃。克羅埃西亞薩格勒布的 Branka 和 Silvia 説：「一般來說，我們最早 8 月就會開始收到跨年夜的預訂。因此務必注意時間，儘早設定假期價格。」

• 使用最低住宿晚數要求。德州亞他斯科沙的房東 Letti 表示：「遇到假期，我會把最短住宿設定為 4 晚，並且把跨年夜價格調得最高。」

• 在淡季尋找盈利空間。「我會努力在淡季尋求突破，並思考如何吸引更多房客。」加州箭頭湖的房東顧問團隊成員 Katie Kay 表示，「我應該新增設備與服務嗎？我的裝潢過時了嗎？提供精美設計和設備與服務是提高定價和預訂量的絕佳方式。」

你的房源表現（例如獲得預訂和好評）可能是最佳指標。

你的房源和出租風格可能會隨時間變化。有些事情超出你的控制範圍，像是新鄰居或當地法規，而有些事情則由你全權決定，像是新增更多設備與服務或更新《房屋守則》。

請持續更新房源頁面，以準確反映房源狀況。盡量提供更多詳情，協助房客確認房源是否符合他們的需求。

常見的更新內容包括：

• 你的相片。在房源相片中捕捉季節變化，以及房源裝飾的更新。

• 你的設備與服務。房客通常會透過篩選搜尋結果來查找熱門設備與服務，因此請考慮及時更新你的設備與服務。

• 房源描述。提及房源的任何重要變更，尤其是有助房源脫穎而出的一些特色。

住在肯亞馬林迪的 Pamellah 是一名創業家，也是房東暨體驗達人顧問團隊的前任成員。她表示，自己向房東提出的首要問題是：「你上一次仔細查看自己的房源頁面是甚麼時候？」

房東及時更新房源資訊有助吸引更多房客。Pamellah 建議經常更新相片，並快速回覆房客。她還建議定期將你的價格與附近的類似房源進行比較，你可以在日曆中比較價格。

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