制訂定價策略

定期檢討價格和預訂狀況有助你保持款待服務的競爭力，並實現收入目標。以下是制定定價策略的幾個方法。

設定價格和預訂狀況時，請優先考慮以下事項。

• 開放更多日期：這有助你的款待服務在更多搜尋結果中出現。如有特定日期因某些設定而無法接受預訂，系統會顯示貼士，說明如何重新開放有關日期。舉例而言，如果你的最短住宿晚數為5晚，而兩張訂單之間有4晚未獲預訂，系統會建議你調低這段空檔期的最短住宿晚數。
• 更新預訂狀況設定：這有助你按照自己的時間安排提供款待服務。你可以輕鬆調整住宿晚數、預訂通知期、準備時間等。
• 查看價格建議和類似的款待服務：這些工具可助你在不同日期、季節和特別活動期間設定具競爭力的價格。如果你使用智能定價功能，系統將不會顯示價格建議或類似的款待服務。

加拿大納爾遜（Nelson）的Superhost Karen表示：「我會查看類似款待服務的價格，以便與自己的款待服務價格比較，藉此確保定價合理，不會過高或過低。」

調整價格時，請留意人客繳付的總價，該價格已包括你收取的所有附加費。

即使是最受歡迎的旅居，亦會遇上訂單較少的淡季。不妨參考以下幾種方式，協助你的款待服務脫穎而出。

• 提供折扣：提供週租和月租折扣有助填滿行事曆，並減少重新整理旅居的次數。你亦可提供即興出走優惠，吸引臨入住前1至28日預訂的人客。
• 縮短預訂通知期：容許人客預訂較為臨時的住宿有助吸納更多訂單。你可以根據自己需要的準備時間，設定合適的預訂通知期，最遲可即日預訂。
• 接受較短期住宿：調低旅居的最短住宿晚數，藉此吸引有意快閃度假的人客。你可以根據入住日期設定最短住宿晚數。

加州棕櫚泉的Superhost Jimmy表示：「我發現越來越多人客預訂短期住宿，大家都即興出走，臨時預訂住宿，兩日也算是不錯的假期了。這種彈性正是吸引之處。」

Airbnb有數款出租工具可助你把握人客住宿需求高漲的良機。以下是一些值得參考的策略。

• 留意假期和特別活動：在大型音樂會、節日、體育賽事等活動開始前更新預訂狀況和價格，有助提升訂單數量和收入。行事曆會重點標示你所在地區的大部分假期和大型活動。
• 提供早鳥優惠：為提前1至24個月預訂的訂單提供折扣，吸引提早計劃旅程的人客。
• 延長提前預訂期：將提前預訂期設為3個月以上，有助款待服務在更多搜尋結果中出現。你最多可提前2年開放行事曆可供預訂的日期。

西班牙塔拉戈納的Superhost Anne表示：「有時候，我會收到人客提前一年預訂明年暑假的住宿，又或者提前6個月預訂聖誕檔期。提前預訂的人客通常不會取消訂單；你自己亦能早作準備，這一點也很重要。」

款待服務定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

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