協助你為Airbnb房間定價的工具和貼士

經濟實惠是人客預訂Airbnb房間的主要原因之一。在2022年，全球超過80%的Airbnb房間每晚價格低於100美元，平均每晚價格則為67美元*。

旅居價格由你全權決定。Airbnb為你提供工具，方便你設定和調整定價。

不妨先了解你所在地區類似旅居的平均價格，然後才考慮收取多少費用。

前往旅居主人行事曆，比較附近的類似旅居。選擇日期或日期範圍，輕按或點擊每晚價格，然後在下方選擇類似旅居，系統便會在地圖上展示類似旅居的平均價格。你可以分別顯示在這些日期已獲預訂和未獲預訂的旅居。

Richard在多倫多市中心出租Airbnb房間，為了以更快速度吸引人客，他決定採取「稍為低於競爭對手」的定價策略。這個方法非常成功：他表示首三個月幾乎全數爆滿。

Richard表示：「雖然我的房間價格仍然偏低，但我很清楚自己的目標，並打算慢慢逐少提高價格。」

簡單研究你所在地區的旅遊趨勢，亦有助你為旅居設定具競爭力的價格。週末遊客、在特定季節度假的旅客、臨時工和其他類型的人客對「經濟實惠」的定義可能會有所不同。

費城的Superhost Reed出租一間設備齊全的三樓睡房；在首次定價前，他就先仔細了解當地的需求情況。由於他住在大學和醫院附近，估計預訂的人客會是預算不多的到訪學生和實習生，因此按此為自己的Airbnb房間定價。他說：「我們接待過很多研究生或醫科實習生，他們需要可以住幾個星期的地方。」

Reed表示，透過將價格維持在低水平並接受長期住宿，他不但成功保持行事曆常滿，更成功提前清還按揭。他說：「這樣我可以增加預訂晚數，同時減少重新整理旅居的次數。只要有明智的安排，就無需操操勞勞。」

有意預訂較長期住宿的人客通常會搜尋提供折扣的旅居。Reed會使用週租和月租折扣來吸引人客預訂，他表示：「對我們的Airbnb房間感興趣的人客大多有意尋找至少幾個星期的住宿。」

不妨嘗試為不同類型的訂單提供不同折扣。你可以在行事曆的「定價」分頁找到以下選項：

• 新旅居推廣優惠。為首三張訂單提供每晚價格八折的推廣優惠，有助你更快獲得人客評價，並提升你作為旅居主人的聲譽。

• 早鳥優惠。此折扣適用於提前預訂的住宿。你可以選擇人客可以提前多久預訂（從入住前1個月至24個月不等）。早鳥優惠有助吸引提前規劃的人客。

• 即興出走優惠。此折扣適用於臨時預訂的住宿。你可以選擇人客最少需要提前多久預訂（從入住前1日至28日不等）。預訂Airbnb房間的人客通常是獨遊旅客；與情侶或家庭相比，這類人客可以更靈活選擇在接近旅行日期時預訂住宿。

• 週租和月租折扣。週租折扣會套用至7晚或以上的訂單，月租折扣則會套用至28晚或以上的訂單。這樣有助你填滿行事曆，並減少重新整理旅居的次數。

請務必按照當地法例及規定設定最短及最長住宿晚數。然後，你便可以將最長住宿晚數調整為你想提供折扣的晚數或以上。

*2022年1月1日至12月31日期間的每晚價格（包括附加費及稅項）

本文內的資料自發表之後可能已有所更改。