檢討價格

你會在Airbnb入門的流程中設定最初的基本價格。在一開始設定較低的價格，有助你吸引首批人客並累積評價，從而逐步實現收入目標。不妨定期檢討價格，藉此保持競爭力。

如果你的旅居價格高於附近的類似款待服務，便可能會錯失訂單。不妨善用Airbnb的定價工具，助你因應需求變化調整價格。這些工具包括：

• 每晚價格建議。這些個人化建議可助你因應不同日期、季節和特別活動設定價格。系統會根據款待服務的地點和設施、過往訂單及同區最新價格等因素，為你提供價格建議。只需輕按行事曆上方的魔術棒圖示，即可顯示或隱藏有關內容。
• 類似款待服務。你可以使用此工具，在地圖上比較同區已獲預訂和未獲預訂的旅居之平均價格。只需輕按行事曆上的任何日期或在價格設定打開基本價格，即可查看類似的款待服務。
• 智能定價。此工具會參考與價格建議相同的一系列因素，自動根據需求為你調整價格。你可以設定價格範圍，亦可在價格設定指定啟用或停用此功能的日期。如果你使用智能定價功能，系統將不會顯示價格建議。

澳洲新南威爾士州的Superhost Felicity表示：「了解同區情況之後，我對自己的定價亦更有信心。我知道自己的價格是否合理，應否堅持或需要下調。」

人客都希望覓得物有所值、質素極之出色的住宿。檢討價格時，請考慮以下幾點：

• 人客繳付的總價。了解人客繳付的總價，有助你設定具競爭力的價格。在行事曆上選擇任何日期，即可查看價格詳情，包括Airbnb服務費。請緊記，每增設一項附加費（例如清潔費），都會對總價構成影響。
• 人客評價。不妨參考人客的意見，藉此了解你的款待服務有何優勢，又有哪些地方值得改善。開始累積好評之後，你便可考慮調整價格。
• 旅居提供的設施。增添熱門設施和無障礙設施等改善措施都有助吸引更多人客。

加州箭頭湖的Host代表團隊成員兼Superhost Katie Kay表示：「精心設計和設施是提升定價和訂單數量的好方法。」

提供推廣優惠和折扣能夠協助提升款待服務的搜尋結果排名，助你吸引人客。相關選項包括：

• 新款待服務推廣優惠。為首3張訂單提供八折優惠，藉此吸引首批人客和累積評價。
• 早鳥優惠。為提前1至24個月預訂的訂單提供折扣，吸引提早計劃旅程的人客。
• 即興出走優惠。為入住前1至28日預訂的訂單提供折扣，藉此填滿行事曆空檔。
• 週租和月租折扣。為較長期住宿提供折扣有助更快填滿行事曆，並減少重新整理旅居的次數。

西班牙加那利亞群島的Superhost Daniel表示：「透過提供週租和月租折扣，我能獲得較長的住宿訂單。通常，人客最終會決定預訂一整週，這就是一次小小的勝利。」

如果你提供的新款待服務推廣優惠、週租折扣及月租折扣達到10%或以上，人客在搜尋結果和款待服務頁面都會看到特別標示。

款待服務定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

旅居主人接受的訪問為有償訪問。

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