試試我們的定價工具

透過Airbnb定價工具，你可以輕鬆調整價格。你可以在行事曆找到這些工具。

有時候，定價工具和預訂狀況設定需要互相配合使用。假設你想使用某款工具提供月租折扣，你可能需要更改預訂狀況設定，改為接受較長時間的住宿。

定期檢討和調整價格有利你實現收入目標。

你可隨時在旅居行事曆更改基本價格。輕按更改有關數字時，你將可查看未連稅的旅人價格，亦會看到扣除旅居主人服務費後，你實際可賺取的收入。

你亦可透過另外兩種方式調整旅居的基本價格。

• 自訂週末價格：你可以選擇為星期五和星期六晚設定不同的價格。根據不同日子調整價格有助你盡量獲得較多訂單。
• 智能定價：你可隨時啟用此工具，從而自動根據當地需求來調整旅居價格。系統會根據旅居、地區和旅人行為等數百種因素來計算定價；你亦可設定最低價格和最高價格。

為特定類型的訂單提供基本價格折扣，正是吸引旅人的另一種方法。旅居行事曆設有4種不同的折扣，供你自行選用。

• 週租折扣：為7晚或以上的住宿訂單提供折扣，有助提升旅居的搜尋結果排名、填滿行事曆空檔，並降低旅人流動率。如果你提供的週租折扣達到10%或以上，旅人將會看到特別標示，折扣價格亦會顯示在劃掉的原價旁邊。
• 月租折扣：你亦可以為28晚或以上的住宿訂單提供折扣，藉此提升各旅居的平均住宿晚數及降低旅人流動率。如果你提供的月租折扣達到10%或以上，旅人亦會看到同樣的特別標示。
• 早鳥優惠：為提前1至24個月預訂的訂單提供折扣，有助吸引提早計劃的旅人。如果你提供3%或以上早鳥優惠，旅人在搜尋結果和旅居頁面都會看到特別標示。
• 即興出走優惠：為入住前1至28日預訂的訂單提供折扣，藉此填滿行事曆並增加收入。如果你提供的折扣達到60日價格中位數的10%或以上，旅人在搜尋結果和旅居頁面都會看到特別標示。

設定短期折扣可協助你獲得更多訂單，同時無需更改基本價格。你最多可能會看到兩種類型的推廣優惠，具體情況視乎旅居是否符合資格而定。

• 新旅居推廣優惠：為新旅居的之後3張訂單提供八折優惠，藉此吸引首批旅人和累積首批評價。
• 自訂推廣優惠：自行選擇你想提供優惠的日期和折扣。要使用這項功能，旅居必須符合相關條件，包括已有至少3張訂單（其中至少1張必須為過去1年內），你所選的日期亦必須在過去28日可供預訂。如果你提供的折扣達到15%或以上，旅人在搜尋結果和旅居頁面都會看到特別標示。

你可以在價格的基礎上加收三種附加費。請注意，收取附加費會導致總價上升，有機會令旅人卻步，令你的收入減少。

• 清潔費：此附加費是會令住宿總價上升的一筆過費用；旅人在付款時會看到這項附加費分開列明。你可選擇就1晚或2晚住宿設定較低的短租清潔費。
• 寵物附加費：你可以選擇按寵物數量、晚數或整次住宿收取此附加費。你不得就服務類動物向旅人收取寵物附加費，旅人亦毋須在預訂前告知會帶同服務類動物入住。進一步了解Airbnb的無障礙政策。
• 額外旅人附加費：如果旅人超出指定人數，你可以因應每位額外旅人收取一筆每晚附加費。例如，你可接受6位旅人以旅居的每晚價格入住，其餘旅人則須每人每晚加收10美元，直至達到旅居的旅人人數上限為止。

旅居定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

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