使用Airbnb定價工具

Airbnb工具可助你輕鬆調整價格，保持競爭力。你可以在行事曆找到這些工具。

有時候，定價工具和預訂狀況設定需要互相配合使用。例如，假設你想提供月租折扣，便需要接受較長時間的住宿。

定期檢討和調整價格有利你保持競爭力，實現收入目標。更改價格時，不妨參考Airbnb的價格建議。

• 基本價格：這是行事曆上所有日期的預設價格；你可以前往價格設定更新。你亦可以在地圖上比較同區已獲預訂和未獲預訂的類似旅居之平均價格。
• 週末價格：你可以前往價格設定，為星期五和星期六晚設定根據基本價格計算的溢價。根據不同日子調整價格有助你盡量獲得較多訂單。
• 自訂價格：在行事曆選擇任何一晚或多晚，即可更改價格。你可能會在各日期的自訂價格下方看到每晚價格建議；只需輕按行事曆上方的魔術棒圖示，即可顯示或隱藏有關內容。

在價格設定啟用智能定價功能，系統即會自動為你調整價格。此工具會根據地點、設施、過往訂單及同區最新價格等因素，為你設定每晚價格。你可以設定價格範圍，亦可指定啟用或停用此功能的日期。如果你使用智能定價功能，系統將不會顯示每晚價格建議或類似的款待服務。

提供推廣優惠和折扣能夠協助提升款待服務的搜尋結果排名，助你吸引人客。價格設定提供4種不同的折扣，供你自行選用。

• 週租折扣：為7晚或以上的住宿提供折扣，有助更快填滿行事曆，並減少重新整理旅居的次數。
• 月租折扣：為28晚或以上的住宿提供折扣，有助拉高整體平均住宿晚數，並減少重新整理旅居的次數。
• 早鳥優惠：為提前1至24個月預訂的訂單提供折扣，吸引提早計劃旅程的人客。
• 即興出走優惠：為入住前1至28日預訂的訂單提供折扣，藉此填滿行事曆空檔。

你可以為特定日期設定折扣。只需在行事曆選擇任何日期，即可開啟自訂設定，並為有關日期新增折扣。

如果你提供的週租及月租折扣達到10%或以上，人客在搜尋結果和款待服務頁面都會看到特別標示。折扣價格會在劃掉的原價旁邊顯示。

你亦可透過設定短期推廣優惠這種方式來尋求獲得更多訂單，同時無需更改基本價格。你最多可能會看到兩種類型的推廣優惠，具體情況視乎款待服務是否符合資格而定。

• 新款待服務推廣優惠：為首3張訂單提供八折優惠，藉此吸引人客和累積評價。
• 自訂推廣優惠：自行選擇你想提供折扣的日期和幅度。此類推廣優惠設有若干條件。

如果你提供的新款待服務推廣優惠或自訂推廣優惠達到15%或以上，人客在搜尋結果和款待服務頁面都會看到特別標示。

你可以在價格的基礎上加收三種附加費。請注意，收取附加費會導致總價上升，有機會令人客卻步，令你的收入減少。

• 清潔費：你可以設定一個標準費用，並另外設定一個適用於1至2晚住宿的短期住宿清潔費。
• 寵物附加費：你可以按寵物數量、晚數或整次住宿收取此附加費。根據Airbnb的無障礙政策，你不得就服務類動物收取附加費。
• 額外人客附加費：如果人客數目超出你設定的上限，你可以選擇為每位額外人客收取一筆每晚附加費。例如，你可接受6位人客以旅居的每晚價格入住，其餘人客則須每人每晚加收10美元，直至達到旅居的人數上限為止。

水電煤費用及度假村收費等非平台收費會影響總價；因此，在設定價格時，請務必考慮此類費用。

款待服務定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

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