在淡季期間突圍而出

即使是最受歡迎的旅居，亦會遇上訂單較少的淡季。不妨參考以下貼士，了解如何善用Airbnb出租工具，在淡季期間吸引旅人預訂。

定期調整價格有利你維持競爭力。不妨按照自己的時間安排進行以下步驟：

• 新增自訂週末價格。如果旅居每一晚的價格都一樣，不妨為星期五和星期六晚設定不同的價格，藉此區分平日和週末價格。根據不同日子調整價格有助你盡量獲得較多訂單。
• 比較類似旅居。如果旅居的價格較附近類似旅居的價格低，往往能排在搜尋結果的較高位置。你可以考慮根據同區已獲預訂和未獲預訂旅居的價格來調整自己的每晚價格。

前往旅居的行事曆並選擇日期範圍（最長31日），即可在你所在地區的地圖上查看類似旅居的平均價格。而系統為你選定類似旅居時，則會參考旅居地點、面積、特點、設施、評分、評價，以及旅人考慮預訂你的旅居時會瀏覽的其他旅居等因素。

加州棕櫚泉的旅居主人及體驗策劃人代表團隊成員兼星級旅居主人Katie表示：「我會留意類似旅居的一舉一動，確保自己的價格能保持競爭力。如果你真的想獲得訂單，在淡季期間就一定要靈活變通。」

為七晚或以上的住宿訂單提供折扣，有助提高旅居在搜尋結果中的排名，並降低旅人流動率，而短期住宿則有利旅居填滿行事曆空檔。

• 新增週租折扣。如果你提供的折扣達到10%或以上，旅人在搜尋結果和旅居頁面都會看到特別標示，折扣價格亦會顯示在劃掉的原價旁邊。
• 調低最短住宿晚數。你可以根據一星期中的不同日子來自訂最短住宿晚數。如果週末的需求較高，你可以接受旅人預訂平日的單晚住宿，週五或週六晚則不接受單晚訂單。

澳洲悉尼的星級旅居主人Felicity表示：「淡季期間，我一定會調低最短住宿晚數，藉此吸引只入住幾晚的旅人。」

更新旅居詳情可以協助旅人清楚了解實際情況，並放心預訂你的旅居，這一點在淡季期間尤其重要。

• 建立相片導覽。Airbnb的工具可以自動將你上載的相片按房間歸類，以便旅人了解旅居的間隔。你可以移動、刪除及新增相片、添加各房間的詳情，亦可為各相片撰寫說明。
• 提供清晰的退房指示。說明旅人在離開旅居前必須完成的重要事項（例如鎖門）。任何人均可以在預訂前閱讀這些內容；設有退房指示的旅居亦往往有更多旅人預訂。不少旅人均表示自己希望退房任務清單較為簡短，因此請考慮盡量減少任務數量。

Airbnb在全球各地共有數百個旅居主人／體驗策劃人社群，協助一眾旅居主人／體驗策劃人互相交流學習。我們亦注意到各地社群成員的收入往往是非社群成員的兩倍*，成為星級旅居主人的機會亦是後者的接近三倍**。

熱門的社群活動包括：

• 交流有助提高收入的接待貼士
• 討論短期租賃規定
• 分享當地有哪些可靠的服務，例如清潔人員、水電工等
• 參加專屬的交流活動

*根據Airbnb內部資料，比較2022年9月至2023年9月期間，Airbnb旅居主人／體驗策劃人社群成員與全球所有旅居主人／體驗策劃人的平均收入和平均評分。收入數據因地點、季節和旅居類型而有所不同。

**根據2023年7月至2024年7月期間加入的旅居主人獲得星級旅居主人身份情況的Airbnb內部資料。

旅居定價和其他設定一律由你全權決定。實際成效或因情況而異。

旅居主人接受的訪問為有償訪問。

參考出租貼士時，請務必遵守當地法律。

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