出租方式,由你決定

調整設定及旅居守則,按照適合你的方式出租旅居。
Airbnb2020年11月10日發佈
1分鐘閱讀
已於2022年11月16日更新

精彩焦點

  • 你可在旅居頁面設定可接待的旅人人數,以及旅人可使用的設施

  • 旅居守則有助旅人建立正確期望,並了解你的接待風格

  • 你可在訂單設定自行決定旅居可供預訂的日子

打開家門,接待素未謀面的旅人,對你來說可能是全新體驗。為協助你放心出租旅居,Airbnb提供多種設定和功能,方便你掌控出租的方式和時間。

你可以按照自己的需要、時間安排和個人喜好來選擇訂單設定,決定允許旅人使用的旅居空間、可接待的旅人人數等事項。

即使對選擇訂單設定或旅居守則無甚頭緒,你亦無需擔心,我們會帶你了解不同選項,並提供多個例子,讓你參考如何按照自己的方式出租旅居。

建立清晰詳盡的旅居頁面

你的旅居頁面可以讓旅人初步掌握旅居情況,以便他們在預訂前,事前了解旅居的住宿安排和價格。 建立旅居頁面時,請考慮以下各點:

  • 你希望收取的每晚價格及附加費:在Airbnb出租旅居時,你需要設定旅人須繳付的每晚價格。接受訂單前,你可以隨時更改價格,而每一晚、每一季的價格也可以不一樣。你也可以加收額外費用,例如清潔費、額外旅人費用等。我們並提供定價貼士,助你設定具競爭力的價格。
  • 旅居可容納人數:請在旅居頁面註明每次可接待的旅人人數上限。訂單的總入住人數必須等於或低於預訂條件指明的人數,旅人方能預訂旅居。
  • 旅人可以使用的設施:即使旅居設有燒烤爐、洗衣機和乾衣機,也不代表你一定要讓旅人使用這些設施。你可以註明旅人可以使用的設施、不可以使用的設施,以及設有使用限制的設施。例如,羅德島州紐波特(Newport)的旅居主人Brian便在旅居描述中表明:「旅人可在徵求旅居主人同意後,使用洗衣機及乾衣機。」

制定旅居守則

旅居守則有助你清晰說明自己的接待風格,並為旅人設定正確期望。此外,有關守則也可以協助旅人及早決定旅居是否適合自己。

系統會在以下4個當眼位置展示旅居守則:旅居頁面、旅人預訂旅居時的畫面、出發前準備的電郵,以及在旅程開始前收到的抵達指南。根據基本守則,你的標準旅居守則所列明的所有內容均為有效。

你可以使用以下各範疇的既定選項,制定你的標準旅居守則:

  • 寵物
  • 活動
  • 吸煙、蒸汽煙及電子煙
  • 安靜時間
  • 入住和退房時間
  • 旅人人數上限
  • 商業攝影和拍攝

一如既往,你也可以在標準旅居守則中加入額外規定。你的額外規定應該明確列出旅人不可進入的位置或不可使用的設施,例如私人露台或個人儲物櫃。你也可以加入與當地或該地區風俗習慣相關的規定(例如午睡時段應保持安靜),以及標準旅居守則中未有列明的要求(例如入屋脫鞋)。

如果你認為旅人違反了你制定的守則或額外規定,請與社群支援聯絡。如果你需要取消訂單,我們會為你提供支援。

請注意:旅居守則一律須遵守Airbnb的政策和條款,包括我們的服務條款和反歧視政策

如何更改旅居守則

選擇訂單設定

使用行事曆和訂單設定來設定出租日期和希望收到的訂單類型。選擇訂單設定時,不妨考慮以下各點:

  • 個人時間安排:你可以全權決定何時接受旅人預訂旅居。如果你計劃出埠、接待親友,或於某些日子無法出租,你可以在行事曆預留特定日期。如果你希望預留較多時間打掃旅居,或在接待下一批旅人之前稍作休息,你也可以設定標準的訂單準備時間,以便在每張住宿訂單之間預留緩衝空間。
  • 旅人的預訂方式:旅居主人可以選擇旅人預訂旅居的方式:你可以選擇使用即刻訂房功能,或要求旅人發送預訂申請。如果你使用即刻訂房功能,旅人只需符合所有住客預訂條件,並同意遵守《旅居守則》,便可即時預訂旅居可供預訂的日期。如果你採用預訂申請的方式,則需要親自審批及接受每宗申請。
  • 理想的住宿晚數:你可以在符合當地法律規定的範圍內,自行選擇訂單的最短和最長住宿晚數。部分旅居主人會根據季節需求調整住宿晚數要求,例如在旺季期間要求至少入住2晚至1星期不等。
  • 預訂通知期:不確定日後何時可以出租?無問題。你可以使用訂單設定,指定你可以提前接受訂單的時間。如此,旅人便無法預訂你尚未決定是否接待住宿的日期。你也可以設定提前通知時間:假設你希望在距離入住日期較長時間前便收到通知,你可以設定不接受即日或翌日的訂單。
  • 入住和退房時間:如果旅人延遲退房或提前入住,可能會對其他訂單構成影響;這種情況在有連續訂單時更容易發生。你可以設定旅人的入住和退房時間,並更改旅居頁面,解釋遵守有關時間規定的重要性(例如:「清潔人員會於上午11時前來打掃」)。

請緊記,你可以隨時調整訂單設定。我們也建議你定期檢討訂單設定,確保有關設定符合當時的個人時間安排和出租方面的個人喜好。

放心出租

旅居主人均希望旅人能愛惜旅居,就像對待自己的家一樣。Airbnb推出了多項政策及保障措施,協助你吸引合適的旅人。

除了這些保障措施外,清晰的旅居描述、詳盡的旅居守則和及時更新的訂單設定,均有助確保旅人愛惜旅居,讓你放心出租並提供更優質的住宿體驗。

本文內的資料自發表之後可能已有所更改。

精彩焦點

  • 你可在旅居頁面設定可接待的旅人人數,以及旅人可使用的設施

  • 旅居守則有助旅人建立正確期望,並了解你的接待風格

  • 你可在訂單設定自行決定旅居可供預訂的日子

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2020年11月10日
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