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    物業管理者與大家分享如何在目前情況下出租

    物業管理者與大家分享如何在目前情況下出租

    經驗豐富的房東在一系列傾聽會上分享自己的最佳策略。
    Airbnb2020年4月24日發佈
    1分鐘閱讀
    已於2020年4月30日更新

    摘要

    • 物業管理者分享目前最管用的一些作法

      • 請考慮更新房源標題和描述,強調設備與服務、長期住宿等內容

      • 分享深度清潔規則也能讓房客感到加倍放心

      在過去的幾週裡,我們致力於為受新冠肺炎疫情影響的房東提供協助,包括分享政策更新狀態、介紹新計畫和工具,以及特別指出 Airbnb 上的旅遊趨勢。 但我們認為,聽聽房東的意見也會有所獲益,了解其他房東如何在艱難時期繼續接待房客。

      這個月,我們舉辦了傾聽會,邀請物業管理者分享自身經驗,以進一步了解新冠肺炎疫情對出租業務的影響。 物業管理者針對如何在目前情況下繼續出租提出寶貴建議。 請繼續閱讀,了解這些物業管理者是如何應對業務中斷的挑戰,以及如何繼續出租。

      延長開放預訂的時期。一位房東表示:「我們延長出租時間, 原本在勞動節之後就不開放出租,但現在延長到 10 月 15 日。」 如果你開放出租的時間比平時更長,可能有機會獲得其他時段的預訂。

      鼓勵房客重新預訂未來日期,並考慮延長天數或其他折扣。一位房東表示:「我試著說服房客將預訂延期,而不是取消。 為了鼓勵對方這麼做,我還在出租淡季提供一週的免費住宿, 房客只須支付清潔費。他們滿喜歡這個提議!」

      更新房源標題和描述,強調你有提供長期住宿由於學校紛紛停課,加上許多人改為遠端辦公,適合辦公和闔家入住的房源可能更容易受到房客青睞。 一位房東表示:「我更改了房源標題,因為我們有很多房源都附有私人庭院,可以吸引需要私人空間的房客,像是有寵物或小孩的人。」

      除此之外,我一開始也將房源標題改成『附有圍籬庭院的私人休憩所』,效果似乎不錯。 若房源有任何會吸引在家工作者目光的設備與服務,請務必在標題中提及。」 另一位物業管理者也表示同意:「現在大部分的預訂都是長期住宿。」

      分享自己如何加強清潔。如果你有採取額外步驟清潔和消毒房源,請在房源描述中提及。 一位物業管理者表示:「我們竭盡所能地讓大家知道公寓都經過消毒清潔。 告訴潛在旅客,你已盡量為公寓或住宿清潔消毒,讓對方能夠放心入住。」

      接待現在無法與家人同住的人。一位房東告訴我們:「有些人為了落實社交距離而須與家人隔離,我們為當地有這類需求的人提供房源,從而獲得預訂。」 這段期間內,你可以透過不同方式幫助他人,像是加入防疫人員住宿計畫,或者是接待須暫時與家中長輩分開居住的人。

      重新制定行銷計畫,並調整價格。一位物業管理者表示,自己透過策略性降價來維持生意, 而且補充道:「我們改變了行銷策略, ,盡量接受每筆預訂申請,試著以成本價或低於成本的價格出租。 令人欣慰的是,我們透過成本價出租,讓住房率達到 80%。

      另一位房東也表示同意:「可以調整一下價格。 有些人可能還沒解決家裡水管漏水的問題;有些人嘗試在家工作,並讓小孩在家上課。這些人因為需要更大的生活空間,所以選擇入住我的房源。同時,大家也知道就市場情況來看,我已經大幅降低價格。」

      聯絡房客。與房客開誠布公的討論,攜手共進。 一位房東表示:「我們逐一聯絡每位房客,討論退款事宜。」 在 Airbnb 上與房客建立良好關係,對方日後出遊時,可能會記得你並再次預訂你的房源。

      整修一下你的房源一位物業管理者表示:「我建議房東可以趁著這段期間進行翻修,像是更換地板,或是一些開放出租時無法進行的工作。 無論是要粉刷油漆,或是打造溫馨的戶外區域,現在正是翻修房源的好時機。

      保持樂觀,同時別忘了,人們仍需要臨時住處。一位房東說道:「我接待了一位機師,對方想要在度假屋自主隔離 14 天,以確保防疫安全。 ;也接待過剛分手的房客,為他提供獨處的空間。 大家可能會因各種原因需要臨時住宿。」

      如有疑問,請再次查看你的《退訂政策》。提供《彈性退訂政策》可讓房客在預訂房源時更加放心。了解詳情

      摘要

      • 物業管理者分享目前最管用的一些作法

        • 請考慮更新房源標題和描述,強調設備與服務、長期住宿等內容

        • 分享深度清潔規則也能讓房客感到加倍放心

        Airbnb
        2020年4月24日
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